零带看、挂牌1天就成交 广州“老破小”加速去泡沫
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤 泡沫褪去,老破小二手房价格正在逐渐回归健康状态。零带 《每日经济新闻》记者了解到,看挂泰安市某某医疗设备专卖店近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,牌天不少房源十几天就可成交,成交个别挂牌一两天就已经被拿下。广州 “现在二手房正常放盘到成交,加速基本都要几个月,去泡挂牌一两天就已经成交的老破小,一般是零带知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。看挂泰安市某某医疗设备专卖店 零带看,牌天挂牌1天成交 链家数据显示,成交广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,广州仅挂牌12天,加速带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。 海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。 值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。 天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。 上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。 上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。 据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。 尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。 远郊次新房成交周期较长 与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。 增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。 增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。 克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。 据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。 广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 白蚁蚁后泡酒饮用?北京大兴机场海关查获用酒精浸泡的昆虫3瓶
- 2024广州马拉松赛12月开跑 报名即将启动
- 收评:沪指涨0.28% 华为产业链午后走强
- 中秋假期短途游火爆 热门目的地火车票机票紧俏
- 厄瓜多尔全国实施宵禁8小时
- 台风“摩羯”影响减弱 国铁南宁局有序恢复列车开行
- 应对库尔斯克战局,俄建三大集团军
- 每一幕都动人!一觉醒来要和巴黎残奥说再见了
- 现场检查揭奥德装备IPO“三宗罪”,保荐代表人年内遭惩达百人!
- 苹果新品才发布,外媒的“差评”已经来了
- 黄松、辜建明,同日获刑
- 蒋圣龙头球造乌龙,王上源破门被吹,国足主场1
- 聚焦第十五届北京国际设计周
- 你家里有没有小霉点?这些防霉妙招请收!
- 职业打假人被羁押1004天获国赔52万,申请重新作出赔偿决定
- 中新健康|国家医保局曝光:全国多家医院“给男性患者做妇科类诊疗”
- 周星驰御用配音石班瑜去世
- 中新健康|国家医保局曝光:全国多家医院“给男性患者做妇科类诊疗”
- 巴西一半以上地区处在数十年来最严重干旱状态
- 河南省人民检察院依法对李吉平决定逮捕
- 搜索
-